A possibilidade de investir com segurança e rentabilidade é um grande atrativo dos fundos de investimento imobiliário (FIIs). Mas assim como todos os outros tipos de investimentos, os FIIs também possuem uma série de riscos e particularidades para serem levadas em conta.
O principal ponto nisso tudo é saber se fundos imobiliários se encaixam dentro do seu perfil. Não saber avaliar se esse tipo de papel é interessante para a sua carteira pode atrapalhar o sucesso dos seus investimentos. Por isso, evite entrar em um fundo sem entender do que se trata e como está o panorama da economia no momento.
Mas você não precisa ficar de fora só porque não é especialista no assunto. Você também pode ter sucesso ao investir em FIIs, contando com a ajuda de profissionais do mercado para encontrar os melhores fundos para o seu objetivo.
Entenda quais são os quatro principais riscos:
Inadimplência
Também existe a possibilidade do locatário deixar de pagar o aluguel. Além da receita com aluguéis diminuir, a inadimplência pode gerar um custo jurídico extra ao fundo.
Vacância
Não é garantido que todos os imóveis do fundo serão alugados. Ou seja, caso haja dificuldade para encontrar locatários, a receita dos aluguéis será comprometida, afetando também o rendimento pago aos cotistas.
Liquidez
Mesmo com os fundos imobiliários crescendo cada vez mais no país, a quantidade de participantes nesse mercado ainda é pequena, afetando a liquidez do investimento. Isso pode tirar a liberdade de quem investe de entrar e sair de um fundo quando quiser. Afinal, ainda é muito comum encontrar fundos que ficam vários dias sem nenhuma negociação na Bolsa.
Mercado
Por serem negociados na bolsa, os fundos imobiliários estão constantemente sujeitos ao risco de desvalorização do mercado. Fatores como a situação geral da economia, mudanças na demanda por imóveis e variações na taxa de juros podem derrubar o preço das cotas de um FII e prejudicar o investimento.
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