Vale a pena investir no FII Housi?

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) FII Housi vai realizar seu lançamento (Initial Public Offering – IPO) em 20 de dezembro de 2019. O Fundo pretende captar até R$ 350 milhões. Os recursos captados serão usados para adquirir imóveis residenciais de médio e alto padrões, localizados em regiões valorizadas, e obter renda por meio de aluguéis.

A Housi é uma startup brasileira que se inspirou na Uber e no iFood. Ambas mudaram a forma de as pessoas se locomoverem ou pedirem comida. A Housi quer mudar a forma de as pessoas alugarem apartamentos ou investirem em imóveis. Ela desenvolveu uma plataforma de moradia on demand, oferecendo imóveis mobiliados e decorados para locação.

Isso já ocorre fora do Brasil. Desde 2018, o Airbnb opera, no estado americano da Flórida, um empreendimento de 324 unidades. Ele tem entrada sem chave e serviços de “concierge on demand”, como faxina e armazenamento de bagagem.

As empresas miram a geração dos millenials, que prefere imóveis menores e mais bem localizados. A ideia é economizar o dinheiro da compra e da conservação do imóvel, e poupar tempo no deslocamento para o trabalho. Essa tendência foi acentuada pela tecnologia. Aplicativos como o da Housi facilitam ao locatário encontrar e contratar o aluguel de um imóvel, simplificando a cobrança e reduzindo a inadimplência.

Subsidiária da construtora Vitacon, a Housi desenvolveu uma plataforma digital de gestão e aluguel de apartamentos. Ela permite que os proprietários divulguem , seus imóveis em cerca de 20 aplicativos, e reduz a burocracia, eliminando a necessidade da assinatura de contratos e facilita os pagamentos, por meio de cartões de crédito. E permite, também, que o proprietário reforme e decore sua unidade, servindo-se, para isso, de recursos da Housi.

A Housi fechou parcerias com empresas que oferecem serviços como alimentação, medicina, bem-estar e outros. Eles estão presentes de forma física e/ou digital. Dois outros diferenciais da empresa são: flexibilização da duração do contrato de moradia (sem contratos longos) e gestão baseada em dados, assim maximizando a rentabilidade do imóvel.

O preço do aluguel dos apartamentos geridos pela Housi vai, por noite, de R$ 100 a R$ 300. Já considerando valores mensais, ele pode ir de R$ 1.800 até R$ 6.500. Não são valores fixos. Variam conforme a oferta e demanda.

Dividendos e rentabilidade esperados do FII
O fundo montou uma estratégia que visa a distribuição de dividendos com retorno (dividend yield) de 7% nos primeiros dois anos. Para isso, foi criado uma conta separada com R$ 9,45 milhões. Esta cota “reserva” será muito provavelmente utilizada, principalmente no primeiro ano.

Com a finalização das obras, e devido à excelente localização do ativo, alguns analistas apostam que wier a distribuição de dividendos pode se normalizar a partir do segundo semestre de 2020, podendo até superar os 7% de retorno em dividendos no segundo ano. Essa estimativa é reforçada pela convicção de que, neste período, o fundo já terá usado os recursos em caixa para mais aquisições.

Informações práticas
O valor mínimo para reserva das cotas é de R$ 1.000, sendo que o valor de cada cota é de R$ 100.
Taxa de administração: R$ 24.000,00 + 0,36% a.a sobre Patrimônio Líquido do Fundo.
Taxa de gestão: R$ 20.000,00.
Taxa do administrador delocação (HOUSI): R$ 60.000 mensais + 10% do valor de locação das unidades autônomas.
Taxa de performance: 20% do que exceder CDI + 2% a.a.

Cronograma da oferta
Início do período de reserva 14 de novembro de 2019
Encerramento do período de reserva 16 de dezembro de 2019
Procedimento de alocação do fundo 18 de dezembro de 2019
Data de Liquidação das Cotas 20 de dezembro de 2019

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