Vendas líquidas da Cyrela caem 57,3% na prévia do segundo trimestre

A Cyrela (CYRE3) divulgou nesta segunda-feira (13) após o fechamento dos mercados a sua prévia operacional do segundo trimestre de 2020. Entre abril e junho deste ano a companhia lançou R$ 395 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV), sendo R$ 250 milhões ligados ao programa Minha Casa Minha Vida e o restante em empreendimentos no segmento de médio padrão. Considerando apenas a parte da Cyrela nos empreendimentos, o total lançado foi de R$ 282 milhões.

O número é 81% inferior ao do mesmo período de 2019, quando a Cyrela lançou o total de R$ 2,087 bilhões em VGV, sendo deste valor R$ 1,570 bilhão excluindo as permutas.

Já as vendas líquidas no período foram de R$ 818 milhões, 57% a menos que no segundo trimestre de 2019. A companhia abriu em detalhes os números relacionados às vendas: R$ 135 milhões foram vendas de estoque pronto (17%), 512 milhões de imóveis em construção (63%) e os outros 171 milhões (20%) ligados a lançamentos.

Por fim o indicador de vendas sobre ofertas (VSO= vendas/estoques mais lançamentos) dos últimos 12 meses terminou junho em 50,7%, patamar inferior ao apresentado no primeiro trimestre de 2020 (53,3%) e ao 2T19 (52,7%).

A prévia da Cyrela veio acima das expectativas, ainda mais considerando a quarentena da Covid-19 que fechou os estandes de vendas no período.

Dessa forma, analistas esperam impacto positivo no preço das ações da Cyrela (CYRE3) no curto prazo, com destaque positivo para o bom desempenho de vendas dos lançamentos no período: 43% da venda total foi via lançamento.

Vale notar que na comparação relativa com outras companhias do setor que já divulgaram suas prévias (Mitre e Even), os números foram menos animadores, o que pode limitar o potencial de alta no preço das ações da Cyrela (CYRE3) no curto prazo.

No ano as ações da Cyrela (CYRE3) recuam 10,6%, desempenho mais negativo que o da Even (EVEN3), que tem perdas de 9% e superior ao da Mitre (MTRE3), que desde o seu IPO recua 16,9%. Já o Ibovespa acumula queda de 14,7% em 2020.

O trimestre da Cyrela foi duramente atingido pelo fechamento compulsório dos estandes de vendas, que ficaram fechados até o início de junho na maioria dos locais devido a pandemia.

Mesmo assim, diante deste desafiador cenário, os números entregues pela Cyrela na sua prévia vieram acima das expectativas e podem ser considerados satisfatórios.

A procura por imóveis pode aquecer no pós-crise, com o aumento na demanda impulsionada pelo baixo patamar de juros e pela busca por moradias melhores, um reflexo da pandemia, que pode ser considerado positivo para o setor.

Esse panorama estimado para o 2º semestre deste ano e para 2021 vai beneficiar as companhias bem posicionadas no mercado imobiliário.

No âmbito das ofertas, 2020 tem sido aquecido para o setor, mesmo a despeito da Covid-19.

Nos primeiros meses duas construtoras emplacaram as suas ofertas públicas iniciais de ações (IPO) – a Mitre (MTRE3) e a Moura Dubeux (MDNE3). Ademais, a You, Pacaembu, One Inovattion, Alphaville Urbanismo, Canopus Holding seguem na fila de prospectos na CVM para realização das suas ofertas.

A Cyrela, através de suas subsidiárias, também vai agitar o mercado de ofertas. A Cury e a Lavvi já protocolaram seus pedidos junto à CVM e a Plano&Plano também deve endossar a lista de pretendentes de abertura de capital em breve.

Os principais catalisadores das ações da Cyrela (CYRE3) são: i) ritmo da recuperação no pós-crise, em especial para o setor da construção civil e; ii) sucesso nas ofertas de ações das suas subsidiárias.