IFIX opera em queda diante do clima de incerteza fiscal

O Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX) da B3 operava em queda nesta quarta-feira (17), com investidores cautelosos após o presidente Jair Bolsonaro prometer um reajuste de salários aos servidores públicos federais em caso de aprovação da PEC dos Precatórios no Senado. O índice fechou em queda de 0,19% na terça-feira (16), aos 2.613 pontos.

Apesar dos preços atrativos das cotas de muitos fundos imobiliários, o cenário político conturbado e a falta de clareza quanto à trajetória fiscal do Brasil inviabilizam a recuperação do setor. Para Giuliano Bandoni, gestor de fundos imobiliários da Rio Bravo, as cotas de muitos fundos dos segmentos de lajes corporativas, shoppings e galpões logísticos estão baratas, mas a perspectiva é de alta volatilidade no curto prazo.

“Ano que vem teremos um cenário de eleição, temos tido algumas surpresas negativas em inflação e estamos vivendo um momento de aperto monetário, no qual temos visto muitas mudanças de expectativa de alta de juros. Isso tem trazido bastante volatilidade para o mercado, muito mais por fluxo de dinheiro do que por questões de fundamentos.”

Por outro lado, o segmento de shopping centers vem exibindo uma recuperação robusta, e pela primeira vez as maiores operadoras de shoppings do Brasil conseguiram vender mais do que antes da pandemia. Aliansce Sonae (ALSO3), BRMalls (BRML3), Iguatemi (IGTA3) e Multiplan (MULT3) confirmaram que tiveram crescimento no volume de vendas em outubro deste ano na comparação com outubro de 2019.

Giuliano Bandoni destaca que os shoppings voltados para os públicos das classes A e B têm liderado essa retomada, mas acrescenta que o aumento do valor do Auxílio Brasil deve contribuir para uma melhora do desempenho dos estabelecimentos voltados para as classes C e D.

Destaques

O VBI Reits (RBVI11), fundo de fundos, liderava as altas do IFIX, subindo 2%, aos R$ 76,00. O Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), que investe em imóveis voltados para o setor educacional, vinha logo em seguida, com avanço de 1,66%, sendo negociado a R$ 123,00. A terceira maior valorização era do Ourinvest JPP (OUJP11), fundo de papéis, que subia 1,36%, sendo negociado a R$ 86,16.

Na outra ponta, a maior queda era do SP Downtown (SPTW11), do segmento de lajes corporativas, que caía 4,51%, sendo negociado a R$ 45,21. A segunda maior desvalorização era do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa (BCIA11), fundo de fundos, que recuava 1,75%, sendo cotado a R$ 80,81. Por fim, a terceira maior desvalorização era do Pátria Edifícios Corporativos (PATC11), que recuava 1,72%, negociado a R$ 60,51.

Ao fim da manhã, o IFIX caía 0,22%, aos 2.606 pontos.

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