FII: XP compra 40% do Faria Lima Plaza

De acordo com informações de mercado, um fundo imobiliário sob gestão da XP Asset comprou 40% do empreendimento Faria Lima Plaza por aproximadamente R$ 30 mil por metro quadrado. Com isso, o edifício em construção foi avaliado em cerca de R$ 1,2 bilhão.

O projeto, composto por uma torre comercial de alto padrão e classe triple A, terá 20 andares e uma área bruta locável (ABL) de 40 mil metros quadrados. O edifício é localizado na esquina entre a icônica Faria Lima e rua Teodoro Sampaio, próximo à região conhecida como Largo da Batata na cidade de São Paulo.

A expectativa é que o prédio fique pronto em 2021. A XP adquiriu a parcela da HSI Investimentos no projeto, enquanto os outros 60% seguirão em posse da família Szajman.

Embora a informação não seja confirmada, a expectativa dos analistas é que o fundo comprador seja o XP Properties (XPPR11), cuja estratégia é focada nas lajes corporativas localizadas em São Paulo.

A estratégia de aquisição, caso confirmada pelo XPPR11, será agressiva já que hoje o Fundo tem um patrimônio líquido de pouco mais de R$ 400 milhões, sendo 50 milhões em caixa. No entanto, como já ocorreu com outros fundos da casa, essa aquisição pode ser paga em tranches, e a cada pagamento é possível a remuneração pelo vendedor através de “prêmios” o que garantiria remuneração pelo capital já alocado. Uma coisa entretanto é fato, caso a aquisição se concretize, o XPPR11 será obrigado a realizar uma nova emissão de cotas.

Assim, analistas esperam impacto positivo no preço de negociação da cota do FII na sessão desta quinta-feira (3), pois avaliamos o múltiplo de preço por metro quadrado como adequado para uma transação nesta região.

A despeito da pandemia, o mercado imobiliário segue aquecido após quatro anos de crise entre 2015 e 2018. A taxa de juros em patamares baixos – fator de peso em negócios de ciclo longo, segue impulsionando no setor.

Contudo, o receio do mercado é que, além dos efeitos de curto prazo decorrentes da crise atual, a mudança nos hábitos de trabalho tenha impacto negativo nos preços de aluguel por metro quadrado nas lajes corporativas.

De acordo com analistas, algumas regiões e projetos de alta qualidade (triple A) estão mais protegidos deste risco, como no caso de boa parte do portfólio dos bons fundos de lajes corporativas. É importante termos em mente que o Facebook fechou o aluguel de algumas lajes, também na Faria Lima, por R$ 200 o m², valores que eram padrão para locação no pré-pandemia, o que reforça nosso call de que ativos bens localizados não serão impactados no “novo normal”.